危房排查與鑒定是保障房屋安全的重要環(huán)節(jié)，需遵循系統(tǒng)程序以確保結論的科學性和準確性。以下是
東莞房屋鑒定公司詳細的排查流程及關鍵要點：
一、危房排查程序
1. 初步觀察與資料收集
外觀檢查：
墻體裂縫（是否貫通、寬度是否＞5mm）、傾斜、變形。
屋面塌陷、滲水痕跡；梁/柱混凝土剝落、鋼筋外露。
基礎沉降（地面開裂、墻體與地面分離）。
使用歷史調查：
建造年代、結構類型（磚混/框架/磚木等）。
是否有過改建、加層或超載使用。
自然災害（地震、洪水）或人為損傷記錄。
2. 專業(yè)檢測與評估
材料性能檢測：
混凝土強度（回彈法/鉆芯法）、碳化深度。
鋼筋銹蝕程度（電位差法）、砌體抗壓強度。
結構安全分析：
通過儀器監(jiān)測傾斜率（是否＞1%）、沉降速率。
建立結構模型計算承載力，判斷是否符合現(xiàn)行荷載規(guī)范。
危險點定位：
標記承重構件損傷、連接節(jié)點松動等高風險區(qū)域。
3. 危房等級判定
依據(jù)《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016），分為A、B、C、D四級：
D級：承重結構已不能滿足安全使用要求，整體危險。
C級：局部承重結構存在危險，可能引發(fā)局部倒塌。
B級：個別構件存在危險，但不影響主體結構。
A級：無危險構件，結構安全。
4. 編制鑒定報告
東莞加固公司明確危房等級、危險范圍及處理建議。
附照片、檢測數(shù)據(jù)及計算書，加蓋CMA資質章。
二、危房處理建議
D級危房：
停止使用，立即啟動加固改造或拆除重建。
臨時措施：疏散人員，設置警示標志。
C級危房：
局部加固（如碳纖維布加固梁柱、更換受損構件）。
限制使用荷載，避免振動或沖擊。
B級危房：
針對性維修（如修補裂縫、重做防水）。
加強日常監(jiān)測，定期復檢。
三、注意事項
委托資質單位：
選擇具備“建設工程質量檢測資質”的機構，核查其是否在住建部門備案。
合規(guī)性審查：
危房鑒定報告需經屬地住建部門審核備案，方可作為處理依據(jù)。
應急措施：
發(fā)現(xiàn)墻體嚴重開裂、傾斜時，應立即撤離并報告社區(qū)或街道辦。
法律支持：
危房涉及產權糾紛時，可申請第三方鑒定機構出具法律效力的報告。
四、典型案例參考
案例1：老舊磚混房屋因基礎不均勻沉降導致墻體傾斜＞3%，鑒定為C級危房，處理后通過地基注漿加固恢復使用。
案例2：木屋架因白蟻蛀蝕承重構件，鑒定為D級危房，拆除后重建為輕鋼結構。
總結
危房排查需結合專業(yè)檢測與工程經驗，用戶若發(fā)現(xiàn)房屋異常跡象，應及時委托鑒定并避免繼續(xù)使用。危房處理應以安全為優(yōu)先，必要時通過政府危房改造政策支持解決經濟困難。
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